Obecnie wiele osób decyduje się na mieszkanie za granicą czy też prowadzenie działalności poza ojczyzną. Jak wygląda to w Polsce? Czy obcokrajowcy mają prawo swobodnego nabywania nieruchomości w Warszawie? Wyjaśniamy!
Czy każdy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce?
Okazuje się, że nie każdy cudzoziemiec może bez żadnych ograniczeń nabywać nieruchomości w Polsce. Obywatele Unii Europejskiej czy też krajów takich jak Islandia, Liechtenstein, Norwegia i Szwajcaria są zwolnieni z obowiązku uzyskania pozwolenia na taką transakcję. Mogą oni kupować zarówno mieszkania, domy, jak i nieruchomości komercyjne bez konieczności ubiegania się o dodatkowe zezwolenia. Jednak obcokrajowcy spoza tych państw muszą złożyć odpowiedni wniosek o pozwolenie do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Warunki uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości w Warszawie przez cudzoziemca
Jak zostało to już wspomniane, cudzoziemiec zainteresowany zakupem nieruchomość w Warszawie musi uzyskać zezwolenie od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wniosek o pozwolenie powinien zawierać dokumenty potwierdzające tożsamość, źródło finansowania zakupu, odpisy z księgi wieczystej i rejestru gruntów, a także wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokumentacja powinna być sporządzona w języku polskim. Dobrym rozwiązaniem wydaje się zasięgnięcie porady w kancelarii prawnej, np. lexadvena.com (pomoc przy zakupie nieruchomości przez obcokrajowca). Warto też zaznaczyć, że w przypadku nabywania gruntu lub domu przez cudzoziemca często konieczne jest skorzystanie z usług tłumacza przysięgłego. Obcokrajowiec musi też wykazać, że ma powiązania z Polską, np. poprzez działalność gospodarczą, naukę czy rodzinę.
Cudzoziemiec starający się o zezwolenie na zakup nieruchomości w Warszawie musi uzasadnić celowość jej nabycia. Powinna być ona ściśle powiązana z potrzebami obcokrajowca, takimi jak mieszkanie, działalność gospodarcza lub inne uzasadnione cele. Na przykład przedsiębiorca musi wykazać, że zakup jest niezbędny do prowadzenia działalności zgodnej z jego profilem biznesowym. W przypadku chęci zakupu przez cudzoziemca gruntów rolnych lub leśnych minister może zasięgnąć opinii Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Natomiast powierzchnia nabywanej nieruchomości na cele mieszkaniowe nie powinna przekraczać 0,5 ha.
Dlaczego cudzoziemiec potrzebuje zezwolenie na zakup nieruchomości?
Zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Warszawie jest wymagane w celu zabezpieczenia interesów kraju i utrzymania kontroli nad rynkiem nieruchomości. Ma to zapobiegać sytuacjom, w których mógłby one trafić w ręce podmiotów stanowiących zagrożenie dla bezpieczeństwa narodowego czy też strategicznych interesów państwa. Szczególnie dotyczy to gruntów rolnych, leśnych i nieruchomości zlokalizowanych w pobliżu obiektów militarnych. Konieczność uzyskania przez obcokrajowca zezwolenia na zakup od MSWiA pozwala także monitorować nabywców pod względem uczciwości finansowej i celów inwestycji, co przyczynia się do ograniczenia spekulacji i nieuczciwych praktyk na rynku. Więcej informacji na temat tego, jak wygląda zakup nieruchomości przez cudzoziemca, znajdziesz tutaj.
Obcokrajowcy, którzy nie są obywatelami Unii Europejskiej, muszą z reguły ubiegać się o zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na zakup nieruchomości w Warszawie. Znasz cudzoziemca, który rozważa zakup mieszkania lub gruntu w naszym kraju? Podziel się z nim tym artykułem.
/artykuł sponsorowany/
