Jakie czynniki wpływają na ceny mieszkań w Warszawie? Analiza rynku nieruchomości

jakie-czynniki-wplywaja-na-ceny-mieszkan-w-warszawie

Rynek mieszkaniowy w Warszawie nie bez przyczyny uchodzi za największy, ale także najdroższy w całym kraju. Wiele osób chce przeprowadzić się do stolicy Polski, by zmienić swoje życie zawodowe lub by po prostu mieszkać w wielkomiejskim stylu. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania warto jednak przeanalizować dynamikę cen i czynniki, które wpływają na jej ukształtowanie. Co wpływa na ceny lokali w Warszawie? Przyjrzyjmy się temu najbardziej wymagającemu rynkowi mieszkaniowemu w Polsce.

Lokalizacja mieszkania w Warszawie

Dla nikogo nie będzie zaskoczeniem fakt, że w Warszawie największy wpływ na cenę mieszkania ma jego lokalizacja. Stolica Polski, podzielona na szereg znanych w całym kraju dzielnic (kto z nas nie zna np. Żoliborza czy Pragi?) dobrze opisanych pod względem atrakcyjności daje możliwość zamieszkania w dokładnie takim miejscu i sąsiedztwie, jakie nam się wymarzy. Pod uwagę musimy jednak wziąć ceny takiego mieszkania. Od razu przejdźmy do rzeczy – wśród najdroższych dzielnic warto wymienić Mokotów, Wolę i Ochotę, podczas gdy do najtańszych należą Wawer, Białołęka i Rembertów.

Trzy najtańsze dzielnice uchodzą za niesamowicie spokojne części miasta, idealnie nadające się na zamieszkanie i wychowywanie dzieci. Skąd najniższa cena? Ze względu na nieco gorsze skomunikowanie z centrum – to właśnie te dzielnice nie mają dostępu do metra. Wciąż jednak pozostają inne środki komunikacji miejskiej, które doskonale nadają się do transportu do pracy. Warto odwiedzić https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/mazowieckie/warszawa i sprawdzić, czy mieszkania oferowane w najtańszych dzielnicach Warszawy spełniają nasze oczekiwania.

zakup-mieszkania-w-warszawie

Metraż mieszkania. Mniej znaczy taniej

Nie da się ukryć, że Warszawa to najdroższe miasto do zakupu mieszkania. Wystarczy odwiedzić https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/mazowieckie/warszawa/bemowo poświęcone Bemowu lub https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/mazowieckie/warszawa/targowek opisujące Targówek, by szybko zauważyć, że średnia cena mieszkania znacznie przekracza to, co mają do zaproponowania inne miasta w Polsce. Dzisiaj mediana cen warszawskich mieszkań sięga 16200 zł za metr kwadratowy!

I to właśnie metraż stanowi jeden z najważniejszych czynników, który determinuje całkowity koszt zakupu nieruchomości lub lokalu. Zasada jest prosta: im mniejsze mieszkanie, tym niższa cena, oczywiście biorąc pod uwagę porównanie w tej samej dzielnicy. Skutkuje to zwiększoną popularnością mieszkań naprawdę małych, by wspomnieć tzw. mikrokawalerki. Warto jednak pamiętać, że nie zawsze jesteśmy w stanie zaoszczędzić na zakupie mniejszego mieszkania, szczególnie, gdy zamierzamy w perspektywie kilku lat powiększyć rodzinę. Tutaj ważny jest także rozkład lokum – ile pomieszczeń o jakiej powierzchni mamy do dyspozycji. Szczegółowa analiza różnych ofert powinna zapewnić nam dobór kilku najlepszych opcji, spośród których łatwiej będzie nam wybrać wymarzone warszawskie mieszkanie.

Co jeszcze wpływa na cenę? Poboczne, choć też ważne kwestie

W trakcie poszukiwania mieszkania zwracamy uwagę na inne, dodatkowe kwestie, które w wielu przypadkach podwyższają cenę danej oferty. Doskonałym przykładem może być garaż lub miejsce parkingowe. W skrajnych przypadkach może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Na uwagę zasługują także adres i prestiż danego budynku. Szukamy mieszkania na rynku pierwotnym? Deweloper z pewnością zażyczy sobie wyższej ceny, jeżeli lokal mieści się w eleganckim budynku z recepcją i dodatkowymi zabezpieczeniami – monitoringiem oraz ochroną.

Warto także zwrócić uwagę na bliskość najważniejszych punktów handlowych, usługowych i administracyjnych. Im bliżej do nich, tym cena mieszkania może być wyższa. Zakup mieszkania to inwestycja na lata, a dla wielu z nas największy wydatek, jaki poniesiemy w całym życiu. Warto podejść do niej z odpowiednią uwagą i na chłodno kalkulować, porównywać i decydować o tym, co w przyszłym mieszkaniu w Warszawie – najtrudniejszym z rynków mieszkaniowych w Polsce – będzie dla nas najważniejsze. Tym sposobem uda nam się znaleźć nasze „małe mieszkanko na Mariensztacie”.

/artykuł sponsorowany/

Reklama